地产园林行情动荡 绿化苗木行业前景不容乐观,成都金科花卉市场

地产园林行情动荡 绿化苗木行业前景不容乐观,成都金科花卉市场

众所周知，园林绿化苗木是园林产业的支柱。得益于房地产和市政建设的快速发展，未来园林产业的繁荣程度将大大提高。华创证券预测，未来5-10年，景观行业占比将超过20%。华创证券研究员高力认为，未来5-10年，景观行业将占20%以上，去年底景观工程市场规模约1300亿元，其中房地产景观市场550亿元，市政景观市场7800亿元，与房地产园林密切相关的绿苗产业前景不受房地产新政影响。房地产开发的风险越来越大。与刚刚进入规模的市政园林不同，经过10年的快速发展，由于市政园林需要垫资，房地产园林门槛相对较低，使得一般园林企业越来越难以涉足，竞争比较激烈，毛利率略低，但也因为不需要垫付资金，所以房地产景观的回收期较短。随着房地产行业竞争的日益激烈，景观工程对提高房地产项目价值的作用日益突出，房地产开发商对景观的投资也在不断增加，这笔投资在项目销售收入中所占的比例从长远来看是不可能的。在房地产建设增长和单边园林成本增加的推动下，近年来房地产园林市场已不再是单纯的卖方市场。随着房地产项目供应量的增加和购房者对居住品质的进一步需求，随着房地产新政的实施，房地产项目受到较大影响，影响了房地产景观企业的合同签约率。一位从事园林行业多年的项目经理分析了房地产景观的风险，以下因素对今年园林行业的房地产项目有直接影响：房价下跌导致建设成本上升；房地产开发商在钢筋等建材上的利润相对透明；今年水泥价格上涨导致混凝土价格上涨，只有绿化景观等软景观项目的投资成本有较大的调整幅度，因此房地产开发商降低绿化成本，推迟支付绿化景观款。在房地产萧条的大环境下，房地产开发商降低设计成本和绿化成本，减少精苗和造型苗的消耗，改变常规绿化设计，选择常规苗进行绿化，进度款迟迟不交，造成建设单位工程造价增加，资金运行相对困难，缺乏支持。但长期以来，常规苗木价格一直是透明的，常规苗木市场容量过大，最终导致苗木价格和油价上涨，导致运输成本增加，园林绿化苗木的发展得益于市政景观和房地产景观的双重增长，随着时间的推移可以获得一定的溢价，未来的发展势头还是可以获得的。绿化种苗产业的发展主要依靠房地产业和市政建设，尤其是房地产业。房价松动与否影响苗木销售。按照以前房地产业的发展速度，苗木销售没有问题，但今年以来，国家加大了对房价的调控力度，房地产企业的采购量锐减，这必然影响到苗木绿化苗木产业的市场。一旦进入寒冬，意味着依靠粗产品、大幅度增产的盈利模式将终结。在绿化苗木产业转型升级的新时期，绿化苗木企业要从苗木产业的起起落落看，尽快采取有针对性的销售措施和培育措施，延长销售期限，苗木质量一直是满足市场检验的最关键因素。即使在市场低迷的情况下，优质苗木依然不好。因此，对于苗木产业来说，要想长期稳赢市场，很难筹集到发展优质苗木和市政园林的资金。未来的发展是不确定的。随着欧美人民币升值，中国经济增长已成定局。市政园林市场短期内增长依然强劲，但长期趋势依然较快。以上市公司东方花园为代表的市政园林企业继续保持快速增长，张琳认为，东方花园之所以能够获得这些项目，主要是因为公司拥有充裕的现金流，可以对市政园林项目实施。一般需要企业前期60%以上的垫款，有一定的财务成本；此外，市政园林的征收期限大多在3年以上，,成都金科花卉市场服务对象是地方政府。征收风险明显高于房地产园林绿化苗木企业。从长远来看，财政不能继续向市政建设倾斜，市政建设资金也不能继续向园林倾斜。因此，应该提高市政园林市场的增长速度，按照美国环境投资的长期增长速度，是GDP的两倍，市政园林未来的发展仍然是一个很好的方向